מהן חריגות בניה
כאשר בונים ומרחיבים את הבית ללא היתר בניה, נחשב הדבר כעבירה על החוק ומוגדר בחוק כחריגת בניה. בניה ללא היתר, גם אם נעשתה לפני שנים רבות, לא מכשירה עבירה זו והעבריין עלול לקבל קנס כספי, הזמנה לבית משפט וכן צו הפסקת העבודות, במידה ונתפס בעת העבודות באתר.
תשלום הקנס אינו פוטר מהוצאת היתר ואינו במקום טיפול לקבלת היתר הבניה. כדי להמנע מכך, לפני כל תוספת בניה, יש צורך לעדכן את תוכניות ההיתר המקוריות ולפתוח בקשה חדשה לקבלת היתר בניה מעודכן. בנוסף יש צורך במסמכים נוספים וכן חתימת שכנים.
סיבה נוספת שיש לתת עליה את הדעת בעת בניה ללא היתר היא כאשר ירצה בעל הנכס למכור את ביתו ולהעביר את הנכס בטאבו, יבדק הנכס אם תואם הוא להיתר האחרון ולא-יתבקש לטפל בהוצאת היתר לתוספות הבניה ורק לאחר קבלת ההיתר יוכל להעביר את הנכס בטאבו.
מה ניתן לעשות לאחר שבוצעה חריגת הבניה?
- במידה ובצעת חריגת בניה, פנה בדחיפות למשרד אדריכלים המטפל בחריגות בניה ואישורי בניה, על מנת להסדירה. האדריכל יבחן את תוספת הבניה ויתן את חוות דעתו באם ניתן לאשר חריגה זו. במידה וניתן יתחיל טיפול בהוצאת היתר לאמור.
- משרדינו ישמח לתת לך חוות דעת האם ניתן לאשר את החריגה או כל תוספת הבניה. משרדינו מכין דו"ח התכנות לבדיקת הנכס והכשרתו. לאחר בירור ובדיקת הנכס אנו תקבלו הסבר מפורט על התהליך והמסמכים הדרושים לקבלת היתר הבניה.
- משרדינו מטפל במקרים רבים ובעל ניסיון רב בטיפול בתיקים נעשו בהם חריגות בניה באיזור השרון: הרצלייה, רעננה, כפר-סבא, הוד השרון. כן בעיר חולון וכן במושבים של אזור השרון: ינוב, תל-מונד, אודים וכו'.
מה עוד צריך לדעת?
תהליך קבלת היתר בניה הוא תהליך שנע בין כמה חודשים לשנה ואף יותר, תלוי בועדה, במורכבות התיק, במסמכים שצריך להמציא ובהתנגדויות שונות של שכנים.
עוד גורמים ויועצים, פרט לאדריכל, יהיו צריכים להיות שותפים להוצאת ההיתר. יש צורך במודד מוסמך שימדוד את המגרש, קונסטרוקטור ולעיתים גם יועצים אחרים כגון יועץ בטיחות, אינסטלציה ועוד.
נשמח לתת לך ייעוץ וחוות דעת בכל מקרה של תוספת בניה ו/או חריגת בניה ואנו נלווה אותך על היתר הבניה הנכסף
לפרטים צור קשר: הילה כץ- 052-5605234