חריגות בניה
מעוניין להכשיר חלל גג? או לסגור מרפסת פתוחה? אנחנו נבצע עבורך את כל הטיפול בחריגות הבניה כמו –
אחד העם
סגירת מרפסות קיימות בקומת החדרים והגדלת חדרי השינה וכן בעל הנכס השתמש בחלל הגג בחדר השינה עבור גלריה ואיחסון. בוצע היתר בניה לכל התוספות.
אלתרמן רעננה
בבית דו משפחתי, שני הבעלים של הנכס הוסיפו חלל גג עבור משרד ביתי. הוצא היתר בניה עבור חלל הגג.
בילו אלבוים
בבית פרטי הבנוי על קומת עמודים. נסגרה קומת העמודים עבור תוספת לבית. כמו כן נבנה חדר יציאה לגג, חריגה שהתבצעה ע"י הקבלן בעת בניית יחידות הדיור. הוצא היתר בניה לכל השינויים הללו.
בילו רעננה-בר
בעלי הבית החליטו להשמיש את חלל הגג עבור חדר מתבגרת הבית. נוספו מדרגות קלות ונבנה בחלל הגג. הוצא היתר בניה עבור התוספת.
בן יהודה
לאחר שיפוץ כל המבנה, הוחלט לקרות את הכניסה לבית. הוצא היתר בניה לתוספת הבניה
ההגנה 4 יחד
בחלקה זו נעשו חריגות בניה על ידי הקבלן בעת בניית הקוטג'ים. הקבלן הגדיל את המרתף ואף שינה את הממ"ד. שינויים בחדרי המדרגות לפי דרישת הלקוחות והגדלת הסלון. 4 יח"ד קיבלו היתר בניה בדיעבד.
השחר רעננה
שינויים שנעשו תוך כדי שיפוץ הבית מבפנים ע"י מעצבת פנים וללא היתר בניה. השיפוץ כלל הרחבת המעבר סביב חדר פטיו פנימית והקטנת הפטיו הקיים. הבית קיבל היתר בניה בדיעבד על חריגות הבניה.
התחיה רעננה
שינויים ותוספות בניה לבית קיים שנעשו ע"י הבעלים של הנכס וללא היתר בניה. כשנבדק התכנות לקבלת היתר בניה נמצא כי צריך להוסיף ממ"ד לבית היות ולא היה כזה לבית הישן. תכננו ממ"ד חדש כתוספת בניה ואשר קיבל היתר מפיקוד העורף לתכנונו ובכך הוצא לבית היתר בניה שכלל את כל תוספות הבניה שנעשו.
חריגות בניה
חריגות בניה הינן בניה שהתבצעה בעבר וללא קבלת היתר בניה כדין. חריגת בניה נחשבת כל תוספת שטח למבנה ובכך בהגדלת זכויות הבניה, שינוי בגובה המבנה, תוספת גדר הפונה לרחוב (גדר קידמית) שינויים בחזיתות (שינוי בפתחים או בחומרי הגמר) כמו כן קירוי חניה קיימת ותוספת מרפסת וכו'.
לצורך התהליך להכשרת חריגות הבניה (לגליזציה) יש צורך להגיש בקשה להיתר בניה למחלקת הנדסה באותה עיר לאחר בדיקה מדוקדקת באם ניתן להכשיר את החריגות. הבקשה להיתר בניה (גרמושקה) נערכת באופן גרפי, הכוונה לשרטוט כל המבנים בחלקה וכל הקומות וכן מפה טופוגרפית של המגרש שתעשה ע"י מודד מוסמך. על ההגשה יחתום כאחראי עורך הבקשה ומהנדס בנין (קונסטרוקטור).
על גבי הבקשה (הגרמושקה) יחתמו השכנים הרשומים בנסח טאבו. לאחר פתיחת הבקשה ותשלום אגרה, בעירייה יהי צורך לעמוד בתקנים רבים ובקבלת אישורים מגורמים שונים כגון אישור מפיקוד העורף (פקע"ר( . כל בקשה להיתר בניה תעבור ועדה לתכנון ובניה של אותה עיר אשר תשקול אם לאפשר את תוספת הבניה.
לאחר אישור עקרוני של תוספת הבניה יהיה צורך להגיש אישורים שונים, תשלומים ולאחר מכן קבלת היתר.
חשוב להכשיר את חריגות הבניה שכן בעת העברת בעלות יכול להיות שידרש להכשיר את החריגות. גם קונה שאינו מעונין בהכשרת חריגות הבניה, צריך לדעת כי לכשיבקש היתר בניה בקשר לנכס, אף שאינו קשור לחריגות הבניה, יצטרך להכשירן, לכן על הקונה לבדוק לא רק האם יש חריגות בניה, אלא גם אם ניתן להכשיר אותן וזאת באמצעות אדריכל או שמאי מקרקעין.